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老房子“体检”有了新标准杭州出台老旧小区专项体检指南_我的网站

流金岁月

一 | 杭州近日发布《杭州市城镇老旧小区体检指南（试行）》（以下简称《指南》）。这是浙江省首份针对老旧小区的专项体检指南，标志着杭州老旧小区体检进入“先体检、后更新”时代。

当地时间29日，2022年游泳世锦赛跳水项目的比拼在匈牙利布达佩斯继续进行。刚刚结束的混合全能决赛中，同为15岁的全红婵、白钰鸣搭档获得冠军。房子和人一样，也会“上年纪”“生毛病”。

二 | 这是两人的第一枚世锦赛金牌，也是属于中国跳水队的第一百枚世锦赛金牌！对于两位选手而言，这场比赛意义特殊：这是全红婵首次在国际大赛中角逐跳板，也是白钰鸣的世锦赛首秀。许多观众可能对跳水混合全能项目不太了解，它在2015年被纳入到游泳世锦赛比赛中。结构安不安全、管网老没老化、消防通道畅不畅通……这些问题该怎么查？根据住房城乡建设部要求，房龄25年以上的老旧住宅小区，须每5年做一次房屋体检，城市更新中也要坚持“先体检后更新、无体检不更新”的原则。林珊/杨健曾于2019年夺冠，那是中国队过往三届世锦赛中获得的唯一一枚该项目金牌。

三 | 混合全能跳水极具观赏性，对参赛选手的综合能力也提出了更高要求。杭州这一《指南》明确，适用于建成20年及以上、设施配套不足、人居环境较差、管理机制薄弱的杭州市行政区域内城镇建成区住宅小区。按照规则，混合全能比赛分六轮进行，搭档出战的两名选手不仅要在各自的三跳中涵盖跳台与跳板，全队还需完成向前、向后、反身、向内、转体、臂立等全部六个组别的动作。中国队原计划由张家齐出战混合全能，最终由全红婵与白钰鸣搭档。全红婵和白钰鸣都以跳台为主，两人年纪相仿，也均是第一次征战世锦赛。

四 | 老房子要体检哪些项目呢？《指南》划分了“建筑本体、基础设施、环境秩序、长效运维”四大维度，细化为21个一级检查项目、67个二级核查内容，涵盖房屋结构安全、外立面状况、水电管网铺设、电梯运行安全、公共空间配套、物业服务管理等，与居住安全和生活品质息息相关的项目。具体看，在建筑本体方面，重点排查建筑结构安全、外墙渗漏与高空坠物隐患、电梯运行安全等核心风险；基础设施方面，聚焦管网老化、消防通道堵塞、飞线充电等突出安全隐患；环境秩序方面，统筹推进绿化景观、公共活动空间、停车配套等方面的整体提质；长效运维方面，覆盖物业管理、维修资金、居民自治、社区共建共治等内容，旨在夯实改造后长效管理基础。

五 | 在此前结束的女子10米跳台决赛中，奥运冠军全红婵已经上演世锦赛首秀并拿到一枚银牌。白钰鸣来自陕西榆林，去年陕西全运会上他开始崭露头角，在青年组和成年组比赛中拿到两金两铜共四枚奖牌。特别是在高手如林的成年组男子10米跳台比赛中，当时年仅14岁的白钰鸣获得第七名。白钰鸣不仅练跳水起步早，平日训练也很刻苦，被视为中国跳水的未来之星。值得关注的是，《指南》将危及安全的指标明确列为“风险项”，作为改造优先处置内容，同时将居民改造需求划分为“一般”与“紧急”两类，作为改造项目排序、资金倾斜的重要依据。通过自身不懈努力，15岁的他获得了世锦赛这次宝贵的锻炼机会。“为老旧小区建立常态化的体检机制，真实摸清群众需求，这是今后城市更新的必走之路。

六 | 今晚的比赛中，全红婵个人的第一跳和第三跳为跳板。

七 | 第一轮跳板首秀，全红婵选择了难度系数2.7的动作405C，有效分为两个8.0和一个7.5，最终得到63.45分。目前全国层面的老旧小区体检指南尚未发布，杭州实践将为全国性的老旧小区体检指南贡献地方智慧。个人第二跳，登上十米台的全红婵祭出了拿手的臂立动作，完美一跳后得到88.00的高分。”浙江省建筑科学设计研究院城市更新首席专家王贵美对这份《指南》表示肯定。白钰鸣第一跳稍有瑕疵，但他及时调整，以高质量完成第二跳。