上锁的房间

原创上海“最阴森”的旅游景点，曾经是屠宰场，文艺青年却疯狂追捧？_我的网站

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一 | K图 000712_0 　　锦龙股份计划“清仓”东莞证券。
　　锦龙股份最新公告称，公司拟转让所持有的东莞证券全部股权，即20%股份（3亿股）。这里是刘小顺的旅行和生活研究所。若从锦龙股份2009年入股东莞证券来算，锦龙股份已持股东莞证券十七年了。　　这也是继2025年向东莞国资联合体出让20%股权后，锦龙股份再度出手东莞证券股权，也意味着这家曾稳居东莞证券第一大股东席位的民营资本，将全面结束对这家本土券商的持股历程。　　锦龙股份公告透露了大量关键信息。　　公告已交代三件事　　目前来看，本次交易已交代三件事：为什么卖，卖给谁，对公司有何影响。　　一是为什么卖。提起上海，大多数人的第一印象应该都是繁华璀璨的国际化大都市。为了现金流以及战略转型。锦龙股份称，本次转让旨在降低公司资产负债率、优化公司财务结构，加快推进公司向新质生产力产业转型。外滩霓虹流转、陆家嘴高楼林立、南京路热闹喧嚣，百年“十里洋场”的摩登与精致，成为这座城市的经典标签。其中行业观点认为，化解资产负债是最重要的原因，核心依据在于本次转让中，锦龙股份明确要求交易对方须以现金支付方式支付全部交易价款。但除去繁华滤镜，上海其实还藏着许多小众独特的旅游景点，自带别样的历史底蕴与氛围感，坐落于虹口区的1933老场坊便是其中最特别的一处。　　这一交易动机从锦龙股份有意出售中山证券全部股权已见端倪。 1933老场坊的前身是上海工部局宰牲场，位于虹口区沙泾路，1933年由工部局出资筹建，由英国著名设计师巴尔弗斯操刀设计，搭配国内顶尖建筑营造团队倾力打造，是民国时期上海极具规模与代表性的工业建筑。历经百年岁月更迭，这座老旧工业建筑完成华丽蜕变，如今变身颇具格调的文创产业园。园区内入驻了各式文创小店、创意设计公司、小众网红咖啡馆，文艺氛围拉满。2024年6月，锦龙股份就计划出售中山证券67.78%全部控股权，预挂牌征集意向方，但一年后终止了这一计划，股权没有成交交割。有观点认为，锦龙股份继续保留中山证券控股权，是为了避免上市公司变为空壳公司。独特的复古工业风建筑、错落别致的空间结构、高级的冷色调质感，吸引了无数文艺青年、摄影爱好者专程前来打卡拍照，也成为了上海极具辨识度的“网红景点”。但看似清新文艺的打卡圣地，背后却藏着让人不寒而栗的过往。要知道，这里曾经是大型屠宰场，是老上海的牲畜屠宰加工核心场地，常年充斥着血腥与喧嚣，自带阴森压抑的底色。　　二是卖给谁。如今改造升级，为了完整保护历史遗迹，施工方最大限度保留了建筑原始结构与风貌，没有进行大面积翻新改造，原汁原味保留了百年前的建筑样貌。

二 | 整座建筑以灰黑色调为主，冷硬的水泥墙体、交错的廊道楼梯、错落的镂空结构，自带清冷肃穆的氛围。目前来看尚未明确，因此交易价格也未能确认，根据“审慎停牌、分阶段披露”的原则，公司股票也不会停牌。

三 | 园区内部光线偏昏暗，常年温度低于室外，没有热闹的商业喧嚣，静谧空旷的环境，让整座园区多了几分诡异疏离的氛围感，难怪好多初次到访的游客，会容易心生压抑之感。目前来看，东莞证券的实控人始终是东莞地方国资，不排除国资进一步回流的可能性。独特的复古工业风、小众出片的场景搭配厚重的历史底蕴，让1933老场坊成为众多影视剧的取景地。

四 | 2025年，锦龙股份已将20%东莞证券股权转让给了东莞国资，东莞国资合计持股比例从55.4%升至75.4%，取得绝对控股地位，东莞金控成为第一大股东，锦龙股份持股比例降至20%，退居第三大股东。　　更关键的是，本次公告明确提及此前的合作协议约定：在东莞证券未上市情况下，东莞投控在同等条件下享有优先受让权。不少热门影视、综艺、时尚大片都在此取景拍摄，进一步带火了这个小众景点。如今这里常年挤满拍照打卡的年轻人，大家穿梭在廊道之间，寻找最佳拍摄角度，定格文艺氛围感大片，热闹的打卡场景，与建筑阴森的“前世”形成极致反差。也因此诞生了一个有趣的争议：很多尽情摆拍、氛围感十足的游客，或许并不知道这栋建筑物的过往历史。如果大家知道这里曾经是一处充满血腥的屠宰场，会不会心生隔阂，改变打卡的心态呢？当然，新旧风貌的强烈碰撞，也让这座建筑更充满了神秘独特的魅力。这也意味着，若锦龙股份对外转让股权，东莞国资拥有优先接盘的法定权利，进一步放大了国资全额承接剩余股权的市场预期。

五 | 　　目前东莞证券股权结构，锦龙股份已经退居第三大股东。

六 | 更值得一提的是，上海这样一个颜值高、底蕴足、氛围感独特的“网红景点”，却全程免费对外开放，无需门票、随意进出。　　三是对公司有何影响。对公司财务修复与业务布局的影响举足轻重。一方面，本次交易将为公司带来可观的现金流入；另一方面，锦龙股份同期发布的2026年上半年业绩显示，公司归母净利润0.14亿元，同比下降88.59%。

七 | 这笔股权变现的资金与收益十分可观。

八 | 　　值得关注的是，东莞证券的IPO进程已推进十余年，始终是市场关注的焦点。

九 | 但相较于外滩、豫园、迪士尼等热门景点，1933老场坊虽然相对低调冷门，但也算是属于上海的小众宝藏旅游景点了。锦龙股份称，目前尚未确定本次交易是否会对东莞证券上市审核程序造成影响。需要关注到，去年11月，公司原总经理潘海标回归履新董事长，与2025年2月任职的总经理杨阳组成新的管理班子，被市场寄予推动上市的厚望。　　本次锦龙股份清仓退出后，公司股权结构进一步清晰，股东层面的不确定性消除，是否会对IPO节奏产生实质推动，仍有待后续观察。那么，你有没有来过上海旅游？你是否打卡过这里的1933老场坊？知道这栋建筑阴森的过往历史之后，你会不会觉得这里的氛围很“阴森”？如果以后有机会，你还愿意来这栋反差满满的百年建筑走走看看吗？欢迎大家留言评论，分享看法哦！更多精彩内容，敬请关注：刘小顺用有趣的角度看世界，做最有态度的旅行家。　　参股十七年，为何清仓？债务压力高企　　锦龙股份与东莞证券的渊源可追溯至2009年，当时锦龙股份开始入股东莞证券。返回，查看更多。如今为何要“清仓”，是讨论最多的话题。　　东莞证券于1988年由中国人民银行东莞分行出资设立，是央行体系下的地方证券机构。1996年按照金融机构与监管部门脱钩的政策要求，人行东莞分行收回全部出资，将股权整体转让给东莞市金源实业、城信电脑、金银珠宝实业等地方国企，公司正式转为东莞地方国资控股。2009年起，多家老股东集中对外转让持股，民营资本锦龙股份陆续通过多笔交易成为第一大股东，持股达到44.6%，成为单一第一大股东。　　但这一格局在2023年被打破。

十 | 当年11月锦龙股份启动股权转让，2025年6月完成交割，以22.72亿元总价向东莞金控、东莞控股组成的国资联合体出售20%股权，自身持股比例同步降至20%，退居第三大股东。　　仅时隔一年，剩余股权也被摆上货架，核心动因与公司紧绷的资金链与债务压力分不开关系。根据2026年半年报，锦龙股份期末资产负债率约80.85%，处于行业较高水平；短期借款逾期2.8亿元，长期借款逾期约8.975亿元，合计逾期借款本金达11.775亿元，其中短期借款逾期利率高达14.60%。与此同时，公司期末受限资产账面价值合计约5.87亿元，长期股权投资中超13.76亿元被质押、冻结，关联担保规模合计约29.48亿元。　　不仅自身债务承压，控股股东与实控人层面同样风险暴露。公告显示，控股股东东莞市新世纪科教拓展有限公司存在多起融资到期未清偿、被申请强制执行的情况；实控人杨志茂、朱凤廉因融资协议纠纷被起诉；平安银行广州分行已宣布公司4.975亿元借款提前到期，并向公证处申请出具执行证书。多重债务压力下，变现东莞证券股权回笼现金，成为化解流动性风险的方式。　　盈利端的疲软也加速了清仓进程。

十一 | 2026年上半年，锦龙股份实现归母净利润0.14亿元，同比大幅下降88.59%；母公司层面净利润亏损1986.17万元，上年同期则为盈利2.51亿元，同比下滑107.92%。公司明确指出，利润大幅下滑的核心原因，正是上年同期转让东莞证券20%股权确认了大额处置收益，本期无该项一次性收入。　　值得关注的是，除了偿债与报表修复，战略转型也是重要考量。锦龙股份在公告中直言，本次转让旨在降低资产负债率、优化财务结构，加快推进公司向新质生产力产业转型。与此同时，公司也可将回笼资金聚焦旗下中山证券的业务发展，弥补自身净资本规模偏小的短板，应对日趋激烈的行业竞争。　　东莞证券资产质量与盈利水平稳健　　那么东莞证券质地如何？从基本面来看，东莞证券资产质量与盈利水平稳健。公告披露的经审计数据显示，截至2025年年底，东莞证券总资产达795.45亿元，净资产104.95亿元；2025年度实现营业收入33.86亿元，净利润12.45亿元。

十二 | 　　进入2026年上半年，公司业绩呈现明显的结构性分化，受益于A股市场交投活跃度提升，核心经纪业务实现手续费净收入10.53亿元，同比增长41.04%，营收占比达50.38%；自营业务表现亮眼，上半年收入3.7亿元，同比大增126.48%；利息净收入4.9亿元，同比增长32.26%，三大业务共同构成了公司的业绩支柱。　　反观投行与资管业务，则仍处于弱势地位。